Alphons Ariëns komt kopers tegemoet met Starters Renteregeling

08-06-2010

Alphons Ariëns biedt kopers de kans om een woning te kopen met 20% korting op de maandelijkse hypotheeklasten.

De Starters Renteregeling geeft 20% korting op de maandelijks te betalen hypotheekrente. Hierdoor bespaart de koper tot 30% op zijn netto maandlast en kan hij, ook met een beperkt inkomen, een woning kopen. Pas als de woning verkocht wordt - of na uiterlijk 30 jaar – betaalt de koper de voorgeschoten rente terug aan Alphons Ariëns. De koper wordt 100% eigenaar van de woning.
 

Hoe werkt het?
Men koopt een woning van Alphons Ariëns. Zij schiet 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor. Het terugbetalen van de voorgeschoten rente wordt uitgesteld tot het moment dat de woning verkocht wordt, of uiterlijk tot het einde van de looptijd van de hypotheek (30 jaar). Tegen die tijd heeft de woning waarschijnlijk al een bepaalde overwaarde en is het inkomen van de koper gestegen. Terugbetaling gaat dan ook makkelijker.

Koper wordt 100% eigenaar van de woning
Als koper kun je in elk geval 10 jaar gebruik maken van de Starters Renteregeling, maar eerder stoppen is ook mogelijk. Het huis is 100% eigendom van de koper. De koper beslist dus ook zelf of hij bijvoorbeeld wil verbouwen en hoe het onderhoud van het huis wordt geregeld. Bij verkoop is minstens 50% van de overwaarde van het huis voor de koper.

Looptijd
De Starters Renteregeling geldt in eerste instantie voor 10 jaar. Afhankelijk van het (toekomstige) inkomen van de koper kan de regeling na deze periode worden verlengd of beëindigd. Na 10 jaar wordt het inkomen van de koper dan ook opnieuw getoetst. Is het inkomen op dat moment nog steeds te laag om de totale hypotheeklast te dragen, dan wordt de regeling met 5 jaar verlengd. Daarna vindt elke 5 jaar, tot aan het einde van de resterende looptijd van de hypotheek, een inkomenstoets plaats voor een herbeoordeling.

Tussentijd beëindigen?
De koper kan de regeling altijd tussentijds beëindigen. Dat kan alleen als het inkomen van de koper toereikend is om de volledige hypotheeklasten te dragen. Als de koper de regeling eerder beëindigt, is het bedrag dat hij moet terugbetalen aan voorgeschoten rente lager.

Verkopen van de woning
Bij een waardestijging van de woning heeft de koper altijd recht op 50% van de overwaarde. De andere helft wordt gebruikt om de voorgeschoten rente terug te betalen. Als dat niet voldoende blijkt te zijn, wordt de restschuld door Alphons Ariëns kwijtgescholden.
Bij een waardedaling van de woning komt het verlies voor rekening van de koper. In dat geval wordt wel de restschuld van de voorgeschoten rente door Alphons Ariëns kwijtgescholden.
Bij de Starters Renteregeling deelt de koper dus zowel winst als verlies van de waardeontwikkeling.

Nationale Hypotheek Garantie
Bij de koop van een woning met de Starters Renteregeling wordt een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afgesloten. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garandeert hiermee de terugbetaling van de hypotheekschuld aan de geldverstrekker bij een eventuele gedwongen verkoop.

Welke woningen en interesse
De Starters Renteregeling is van toepassing op alle voor verkoop gelabelde huurwoningen van Alphons Ariëns. Betreffende huurders ontvangen volgende week een brief van Alphons Ariëns met informatie over de Starters Renteregeling.
De Starters Renteregeling is ook van toepassing op de nieuwbouwwoningen binnen de projecten Witte Woningen te Druten en het Lindenpad te Deest. Mensen die in het verleden aangegeven hebben interesse te hebben in deze nieuwbouwprojecten, worden deze maand ook benaderd door Alphons Ariëns.

Meer weten over de Starters Renteregeling?
Zie www.startersrenteregeling.nl